Installatiebedrijf Paans verving in zes maanden tijd de verouderde cv-ketels in 21 portiekflats van woningcorporatie Havensteder. Om daarbij zo min mogelijk overlast te bezorgen voor de bewoners en ook in het koude seizoen door te kunnen werken, bedachten Paans en Remeha een tijdelijke warmtevoorziening. Een container uitgerust met twee Remeha Quinta ketels neemt de voorziening van verwarming en warmtapwater over tijdens het vernieuwen van de installaties in de ketelhuizen. Zo was Paans in staat om wekelijks een nieuw ketelhuis op te leveren, zonder dat de bewoners daar iets van merkten.
Slim vervangen
Ketelhuisvervanging bij 21 portiekflats van woningcorporatie
Probleemloze vervanging dankzij innovatieve, tijdelijke warmteoplossing
Projectaanloop
Vlekkeloze ketelhuisvervanging dankzij tijdelijke noodvoorziening.
De vervanging van de ketelhuisinstallaties bij 21 portiekflats in Capelle aan den IJssel verliep bijna ongemerkt. De bewoners van de corporatiewoningen zaten hooguit enkele uren zonder verwarming en warmtapwater. Dat er geen klachten kwamen tijdens het toch wel ingrijpende project, zegt genoeg. Installatiebedrijf Paans en Remeha bedachten een noodvoorziening die ervoor zorgde dat niemand in de kou zat.
In de Florabuurt in Capelle aan den IJssel bezit woningcorporatie Havensteder 21 wooncomplexen uit de jaren zestig. Allemaal hebben ze een collectief ketelhuis. De bestaande ketels begonnen na ruim 20 jaar enigszins te haperen. Vooral omdat ze aan het eind van hun levensduur ook nog eens de warmtapwatervoorziening voor hun kiezen kregen, na het verwijderen van de elektrische boilers uit de woningen.
Installatiebedrijf Paans kreeg de opdracht om de ketelhuizen te renoveren. Dat het weer Remeha zou worden, stond vast. Voor de corporatie is het een voorkeursmerk. Vanwege het specialisme in hoge vermogens-toestellen, maar ook door het sterke partnerschap. De keuze viel op Remeha Gas 220 Ace ketels. In de oude situatie stond er één ketel in elk ketelhuis, in de nieuwe situatie zijn dat er twee. Eén van 160 kW en één van 200 kW.
“Dat het weer Remeha zou worden, stond vast. Voor de corporatie is het een voorkeursmerk. Vanwege het specialisme in hoge vermogens-toestellen, maar ook door het sterke partnerschap.”
Paul Reichardt - projectleider bij Paans.
Advies & ontwerp
Cascade-opstelling: bedrijfszekerheid en langere levensduur
Projectleider Paul Reichardt van Paans: “Omdat de ketels nu ook in warmtapwater moeten voorzien, koos Havensteder bewust voor een cascade-opstelling, zodat de twee toestellen onderling vermogen kunnen afwisselen. Als de ene het moeilijk krijgt, springt de ander bij. Daarmee neemt de betrouwbaarheid van het systeem toe en is continuïteit gegarandeerd.” Twee ketels zijn dan wel duurder dan één, voor de woningcorporatie is het belangrijkste dat zij de bewoners continu comfort kunnen bieden. Tegelijk wil ze hoge kosten en overlast door storingen voorkomen. Omdat de nieuwe ketels slimmer moduleren, bespaart Havensteder op energie. Door het verdelen van de draaiuren over twee ketels, gaan ze beide ook nog eens langer mee. Uiteindelijk wegen de voordelen van twee ketels dus zwaarder.
Haast geboden
Rik van der Linde, projectleider Realisatie bij Havensteder: “Het was oorspronkelijk de bedoeling dat de woningen op stadswarmte zouden worden aangesloten. Maar die plannen zijn vastgelopen. Vervolgens hebben we nog warmtepompen overwogen. Dat bleek zowel financieel als praktisch gezien geen realistische optie. Door slimme keuzes en meevallers bij de recente verduurzaming van de wooncomplexen, was er ruimte om per ketelhuis twee nieuwe, energiezuinige gasketels aan te schaffen.” Normaal gesproken vinden dit soort vervangingsoperaties plaats in het voorjaar of de zomer, zodat bewoners maar minimaal last hebben van de tijdelijke afsluiting. Maar bij één van de ketelhuizen was haast geboden. Bovendien zouden storingen, overlast en kosten alleen maar toenemen in de winter. Paans bedacht een oplossing.
Installatie & oplevering
Mobiele installatie-container
Algemeen directeur Jan Smits van Paans: “Voor het eerste ketelhuis, dat we in de koude decembermaand vervingen, hadden we een diesel-gestookte noodvoorziening gehuurd. Maar dat was een dure en niet-duurzame oplossing.
Uiteindelijk besloten we om voor de volgende ketelhuizen een eigen voorziening te maken. Samen met Remeha bedachten we een mobiele container met daarin twee Quinta 115kW gasketels. Die zetten we steeds naast een ketelhuis om de warmtevoorziening tijdelijk over te nemen. Zo konden we op ons gemak de nieuwe installatie monteren en de aansluiting overzetten zodra de monteurs klaar zijn. Alles zit in die container: de ketels, de leidingen en de meet- en regeltechniek.”
Wasmachine versus koelkast
Door zijn compacte vorm was de Quinta de perfecte keuze voor dit concept. De twee ketels passen goed in de mobiele container. Paul Reichardt: “In de ketelhuizen zelf staan ketels ter grootte van flinke ‘koelkasten’, daarmee zou het flink wringen worden in de container. De tijdelijke toestellen hebben het volume van een wasmachine. Ze leveren wel iets minder, maar toch voldoende vermogen bij temperaturen tot het vriespunt.” Voor de monteurs geeft deze werkwijze veel rust, legt Reichardt uit. “Zonder een tijdelijke voorziening is er veel tijdsdruk bij een vervanging, en dan kunnen er fouten worden gemaakt. Nu weten de monteurs dat de bewoners er warmpjes bij zitten en kunnen ze zich focussen op kwaliteit. Uiteindelijk krijgen ze er ook handigheid in en gaat het steeds sneller. De eerste vervanging deden we in vijf dagen, nu zijn het er vier. Bewoners hebben hooguit een paar uur geen verwarming of warmtapwater, tijdens het af- en aankoppelen. Bewoners die voor de zekerheid een elektrisch kacheltje van ons vroegen, kwamen die na een dag alweer inleveren.”
Beheer & nazorg
Tijdelijk wordt permanent
Elke woningcorporatie heeft wel woongebouwen met collectieve ketelhuizen die problemen kunnen geven in het stookseizoen Met de inzet van een tijdelijke noodvoorziening hoeven ze reparaties of vervanging niet uit te stellen tot na de winterperiode. Ze hoeven geen dure elektrische kacheltjes in te zetten en douchegelegenheid te bieden. De unit zal dan ook zeker niet voor het laatst zijn gebruikt, vermoedt Jan Smits “We gaan de mobiele installatie na deze klus een goede onderhoudsbeurt geven en klaar zetten voor het volgende project.” Het is een mooi staaltje van samenwerking tussen Remeha en de installateur, die zich beiden wisten te verplaatsen in de behoeftes en belangen van de klant. Rik van der Linde: “We zijn erg blij met deze innovatieve oplossing. Ik ben die bij eerdere projecten niet eerder tegengekomen. Maar wat mij betreft is het zeker voor herhaling vatbaar. We hebben van de bewoners geen enkele klacht gehoord, en dat is voor ons het allerbelangrijkste.”
Meedenkende partner
Paans is contractpartner van Havensteder voor het dagelijks onderhoud in de wijk. Het bedrijf is verantwoordelijkheid voor de warmtevoorziening van zo’n 10.000 woningen, waarvan 2.000 met een collectief ketelhuis. “Nu we voor dit complex ook de nieuwe installaties hebben mogen plaatsen, was de keuze voor het merk en het type toestel extra belangrijk. Want die is bepalend voor de servicebehoefte tijdens de contractperiode. We zijn blij met de keuzes die hier zijn gemaakt. Remeha is een partner die met je meedenkt, vanaf de planvorming tot aan de uitvoering. Samen komen we altijd tot de beste keuzes en aanpak. Ook bij het onderhoud hebben we veel aan de Remeha-systematiek. Tijdens de cyclus, krijg je elk jaar een ander pakketje aan onderhoudsartikelen aangereikt, afgestemd op de actuele behoefte van de toestellen. Dat is heel handig voor onze monteurs.”
Van uitdaging naar oplossing.
Heb je een vraag over een ontwerp of een project? Laat dan je gegevens achter en een adviseur van Remeha neemt zo snel mogelijk contact met je op.
Bekijk ook.
Oplossingen voor woningen
Beperkte ruimte, bestaande infrastructuur en geluidsnormen maken duurzame comfortoplossingen uitdagend. Verduurzaming van appartementen vraagt daarom om slimme keuzes.
Slim vervangen
Zijn snelheid, minimale overlast en eenvoud essentieel voor jouw project? Een groener energielabel kan al gerealiseerd worden door oude cv-installaties te vervangen door moderne hoog rendement cv-ketels.
Systeemoplossingen voor dit project.
Quinta
Hoog rendement gaswandketel met een vermogen van 45 tot 115 kW. In solo en cascade-opstelling.
GAS 220 Ace
Staande gasketel met een vermogen van 160 tot 300 kW. Zowel solo als in cascade.
miTera Plus
Modulerende hybride en cascaderegelaar voor maximaal 8 ketels.